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La actividad inmobiliaria crece el 2,2% interanual en los primeros meses de 2019. Datos más recientes del Observatorio de Vivienda y Suelo (@fomentogob)

 

La actividad inmobiliaria crece, las transacciones de vivienda escrituradas en el primer trimestre de 2019 ascendieron a 138.422, lo que representa un incremento con respecto al año anterior de un 2,2%. Hay que señalar el peso importante de las transacciones de vivienda usada, que multiplican por diez el número de las transacciones de vivienda nueva.

En cuanto a la actividad de obra nueva residencial, en el primer trimestre de 2019 se terminaron un total de 12.251 viviendas libres, una cifra similar a la del primer trimestre del año anterior. Si bien, el presupuesto de ejecución en los visados de dirección de obra alcanzó en el primer trimestre los 3.226,9 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 14,7%.

En línea con el contexto de moderado incremento en los últimos años del precio de la vivienda, en el primer trimestre de 2019 el precio de la vivienda libre experimentó un incremento del 4,4% en relación con el mismo trimestre del año anterior, hasta alcanzar los 1.636 €/m2 según las estadísticas de valor tasado del Ministerio de Fomento.

El precio medio del suelo urbano objeto de transacción, en el primer trimestre de 2019 es de 160 €/m2 , lo que supone un ligero descenso en variación interanual del -2,1%.

La compra de vivienda por extranjeros es actualmente el 16,8% del total, correspondiendo solo el 7,6% a vivienda nueva. Por nacionalidades, destaca Reino Unido, Francia y Alemania, con un 13,8%, 7,6% y un 6,9%, respectivamente, de los extranjeros compradores de vivienda.

El mercado de viviendas en alquiler mantiene en los últimos cinco años, una rentabilidad bruta del alquiler superior al 4%. En el primer trimestre de 2019 se reduce mínimamente en relación con el trimestre anterior y se sitúa en el 3,94%.

En cuanto a las ejecuciones hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, las que afectaron a vivienda habitual en el primer trimestre de 2019 fueron 1.490, lo que supone una reducción del 27,4% con respecto al mismo trimestre de 2018.

En relación con el crédito dudoso, en el primer trimestre se situó en el 13,89% en la construcción, y en un 8,67% en la actividad inmobiliaria, cuando hace cinco años estaban en el 33% y 38%, respectivamente. El porcentaje de crédito dudoso para adquisición de vivienda se redujo al 3,99%, y en rehabilitación el porcentaje se ha reducido al 6,10%.

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se situaron en el primer trimestre en 98.566, lo que supone un incremento del 17,2 % con respecto al mismo trimestre de 2018, con una media de 123.282 euros por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 12.151 millones de euros, lo que representa un crecimiento interanual próximo al 20%.

La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es decir, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar, se estabiliza en 2013 y 2014, y desde el primer trimestre de 2015 inicia un incremento continuo hasta los 7,52 años de renta bruta del primer trimestre de 2019, que es el último dato publicado por el Banco de España. El esfuerzo anual sin deducciones es del 33,5% de la renta disponible por hogar.

Este boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo, correspondiente al primer trimestre de 2019, recoge los principales datos publicados hasta el pasado 1 de julio por los diferentes organismos y entidades.

 

 

 

 

Sector inmobiliario español. Evolución esperada hasta junio de 2019

Sector inmobiliario español. Evolución esperada hasta junio de 2019

 

 

Expectativas del sector inmobiliario para los próximos tres meses (abril-junio) | Sociedad de Tasación (@stvalora_com)

El precio medio de la vivienda se sitúa en 1.613 €/m², registrando un aumento del 2,7% desde junio de 2018, y mantiene estable su ritmo de crecimiento.

La variación anual de precios de vivienda durante el año 2018, se sitúa en el 5,5%, aunque se detectan síntomas de fatiga, principalmente, en algunas de las grandes capitales.

El índice de confianza en la evolución del sector inmobiliario se sitúa en 55,9 puntos sobre 100 desde los 57 puntos del trimestre anterior. Este es el tercer trimestre consecutivo en el que este índice experimenta retroceso desde 2012.

El índice de esfuerzo inmobiliario se sitúa en 7,3 años de sueldo para la adquisición de una vivienda media. Se trata de una cifra muy similar, aunque ligeramente superior a la observada en el primer trimestre de 2018.

El índice de accesibilidad a nivel estatal se sitúa en 104 puntos en el trimestre actual, un punto por encima del de hace un año. Al igual que en trimestres anteriores, en las Comunidades de Baleares, Cataluña y Madrid el índice de accesibilidad sigue situado por debajo de los 100 puntos, que determinan el punto de equilibrio entre los precios de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma.

 

 

Estudio de mercado de la vivienda | Sociedad de Tasación (@stvalora_com)

El incremento del precio de venta de vivienda nueva y usada en Salamanca entre junio y diciembre de 2018 ha sido de los más bajos de España, el 0,3%. En el extremo opuesto, la subida en Baleares es del 10,7%

Desde diciembre de 2017, el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada ha experimentado un incremento del 5,5%, mientras que la variación registrada entre junio y diciembre de 2018 es del 2,7%.

El comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial. Así, atendiendo a los valores medios por provincia, la oscilación varía entre la subida anual del 10,7% observada en Baleares, el 9% de Madrid o el 8,9% de Barcelona, hasta el 0,3% que se registra en Salamanca, o el 0,4% en Teruel.

El precio medio más elevado se registra en la provincia de Barcelona (2.607 €/m2), seguida de Guipúzcoa (2.429 €/m2), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (860 €/m2) y Ciudad Real (875 €/m2)

El comportamiento de los precios en las dos grandes capitales de referencia no ha sido el mismo durante el último año, pudiendo apreciarse que mientras los precios en Barcelona han ido creciendo a un ritmo cada vez más suave, pasando de 14,4% a finales de 2017 hasta 10,3% a finales de 2018, la progresión de Madrid es la contraria, pasando del 8,3% a final de 2017 al 11,4% a final de 2018.

El mismo fenómeno de aceleración se observa en Palma de Mallorca (del 10,5% al 13,25%) y Málaga (de 3,6% a 8,17%), siendo esta última la que experimenta mayor aceleración en el crecimiento.

En el resto de las capitales de provincia, las variaciones de valor han sido generalmente discretas, apreciándose tres casos en que se produce una ligera reducción de valor: Teruel (−1,7%), Salamanca (−0,3%) y Lugo (−0,6%)

Barcelona, no obstante, continúa siendo la capital más cara de España, igual que en periodos anteriores, con precios medios que superan los 3.700 €/m2, mientras que Madrid se acerca a los 3.000 €/m2, Palma a 2.300 €/m2, y Málaga supera la barrera de los 1.800 €/m2.

 

 

Tipologías recomendadas, con rentabilidad bruta, para la inversión destinada al alquiler | UrbanData Analytics (@uDataAnalytics)

Las viviendas de menor tamaño (aproximadamente 55 m2) en la provincia de Toledo ofrecen una rentabilidad bruta anual del 8,8%, un resultado ligeramente por encima de la rentabilidad media que registra dicha provincia. Más al sur, las tipologías de 70-100 m², en Sevilla, ofrecen rendimientos por encima del 7% con un riesgo de inversión reducido.

Salamanca, la tercera tipología recomendada, con poco riesgo al igual que las dos precedentes, Coruña y Toledo, consta de 55 metros cuadrados. La rentabilidad es del 6,7%, con variación anual del 6,9%.

2019 04 ST Rentabilidad alquiler

 

 

 

Fuente de este post: Sociedad de Tasación, Tendencias del sector inmobiliario. Abril 2019. Informe completo de tendencias de vivienda nueva y usada. Segundo trimestre de  2019.

 

 

 

#estadística Disminuyen los lanzamientos por impago de alquiler y continúan en aumento las ejecuciones hipotecarias

 

Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Estadística judicial. Serie Efecto de la Crisis en los órganos judiciales.