Archivos Mensuales: septiembre 2019

La actividad inmobiliaria crece el 2,2% interanual en los primeros meses de 2019. Datos más recientes del Observatorio de Vivienda y Suelo (@fomentogob)

 

La actividad inmobiliaria crece, las transacciones de vivienda escrituradas en el primer trimestre de 2019 ascendieron a 138.422, lo que representa un incremento con respecto al año anterior de un 2,2%. Hay que señalar el peso importante de las transacciones de vivienda usada, que multiplican por diez el número de las transacciones de vivienda nueva.

En cuanto a la actividad de obra nueva residencial, en el primer trimestre de 2019 se terminaron un total de 12.251 viviendas libres, una cifra similar a la del primer trimestre del año anterior. Si bien, el presupuesto de ejecución en los visados de dirección de obra alcanzó en el primer trimestre los 3.226,9 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 14,7%.

En línea con el contexto de moderado incremento en los últimos años del precio de la vivienda, en el primer trimestre de 2019 el precio de la vivienda libre experimentó un incremento del 4,4% en relación con el mismo trimestre del año anterior, hasta alcanzar los 1.636 €/m2 según las estadísticas de valor tasado del Ministerio de Fomento.

El precio medio del suelo urbano objeto de transacción, en el primer trimestre de 2019 es de 160 €/m2 , lo que supone un ligero descenso en variación interanual del -2,1%.

La compra de vivienda por extranjeros es actualmente el 16,8% del total, correspondiendo solo el 7,6% a vivienda nueva. Por nacionalidades, destaca Reino Unido, Francia y Alemania, con un 13,8%, 7,6% y un 6,9%, respectivamente, de los extranjeros compradores de vivienda.

El mercado de viviendas en alquiler mantiene en los últimos cinco años, una rentabilidad bruta del alquiler superior al 4%. En el primer trimestre de 2019 se reduce mínimamente en relación con el trimestre anterior y se sitúa en el 3,94%.

En cuanto a las ejecuciones hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, las que afectaron a vivienda habitual en el primer trimestre de 2019 fueron 1.490, lo que supone una reducción del 27,4% con respecto al mismo trimestre de 2018.

En relación con el crédito dudoso, en el primer trimestre se situó en el 13,89% en la construcción, y en un 8,67% en la actividad inmobiliaria, cuando hace cinco años estaban en el 33% y 38%, respectivamente. El porcentaje de crédito dudoso para adquisición de vivienda se redujo al 3,99%, y en rehabilitación el porcentaje se ha reducido al 6,10%.

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se situaron en el primer trimestre en 98.566, lo que supone un incremento del 17,2 % con respecto al mismo trimestre de 2018, con una media de 123.282 euros por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 12.151 millones de euros, lo que representa un crecimiento interanual próximo al 20%.

La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es decir, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar, se estabiliza en 2013 y 2014, y desde el primer trimestre de 2015 inicia un incremento continuo hasta los 7,52 años de renta bruta del primer trimestre de 2019, que es el último dato publicado por el Banco de España. El esfuerzo anual sin deducciones es del 33,5% de la renta disponible por hogar.

Este boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo, correspondiente al primer trimestre de 2019, recoge los principales datos publicados hasta el pasado 1 de julio por los diferentes organismos y entidades.

 

 

 

 

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