Archivos Mensuales: diciembre 2018

#HomeStaging #interiorismo Cortes de Cádiz | OYRSA & Metroútil #Salamanca

 

Vivienda propiedad de OYRSA, también reformada por OYRSA, situada en la calle Cortes de Cádiz, en Salamanca. Es un proyecto de 2018, vendida en el mismo año. Las imágenes muestran el interiorismo Home Staging con el que se ha comercializado en el sitio web de Metroútil y en las plataformas donde la inmobiliaria tiene presencia.

Los materiales, los acabados, la distribución de los espacios, las instalaciones tienen belleza por sí solos y por la finalidad para la que existen, que es tener una vida útil dedicada a hacer habitable la vivienda. El trabajo de Home Staging escenifica una posible experiencia de habitabilidad, un uso para los diferentes espacios de la casa.

Álbum en Flickr: https://www.flickr.com/photos/oyrsa/albums/72157699278235620

Vídeo en YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=rcT1Cl2P1_8

 

#inspiración #interiorismo #interioristas La antigua bodega de la histórica mansión Albury convertida en un exquisito spa y gimnasio. #Guildford #Surrey #Inglaterra

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Es el resultado de una reforma para los espacios ubicados en los sótanos de este edificio histórico, dedicados originalmente a bodega para la producción propia de los viñedos orgánicos de la finca Albury (@AlburyVineyard).

Vía Alexander James Interior Design (@infoaji): https://www.aji.co.uk/20-examples-luxury-interior-design/

Suelo agrícola en venta, 10,83 hectáreas en total. Macotera, #Salamanca, ¡te informamos de los detalles en nuestra oficina!

 

Suelo agrícola en venta, 10,83 hectáreas en total. Macotera, #Salamanca, ¡te informamos de los detalles en nuestra oficina!

 

10,83 hectáreas repartidas en parcelas de 1,5 y 2,5 hectáreas, se venden todas juntas, con un precio de 90.000 €.

En la web de Metroútil: http://inmob3966.client.inmofactory.com/es/buscador?detailid=13595120

En Idealista: https://www.idealista.com/inmueble/39257250/

Referencia: T-67.

Inmobiliaria Metroútil
Avda. Portugal, núm. 73
37005 Salamanca
923 61 01 41
borja@metroutil.com

 

 

 

#inspiración #interiorismo #interioristas Ferris Rafauli (@ferrisrafauli), diseñador y constructor de mansiones y estilos de vida de ultralujo

Ferris Rafauli (@ferrisrafauli), diseñador y constructor de mansiones y estilos de vida de ultralujo

 

Cada elemento de sus interiores de ultralujo, desde los diseños de una sola pared hasta intrincados techos, pavimentos exóticos y chimeneas, […] se detallan y especifican al extremo antes de la ejecución de la construcción en aras de la precisión .

Nada es demasiado extravagante en la imaginación de Ferris Rafauli.

 

 

Con certificado energético A y construcción de 2018, en alta gama. Es un dúplex en venta el campus universitario de la ciudad de Salamanca, facultad de Ciencias. Garaje y trastero incluidos en el precio

Vivienda de 110 metros cuadrados útiles, se vende por 236.000 €, incluidos plaza de garaje y trastero.

Obra nueva con dos opciones de distribución:

  Dúplex opción A: en planta baja y 1ª con jardín privado, 4 habitaciones, 2 baños y 1 aseo.

  Dúplex opción B: en planta 2ª y 3ª con patio inglés o solárium, 4 habitaciones, 2 baños y 1 aseo.

 

En ambas opciones la calefacción es por suelo radiante, las cuatro habitaciones cuentan con armarios empotrados vestidos y la tarima es flotante de haya.

Los servicios son individuales de gas ciudad.

En la web de Metroútil: http://inmob3966.client.inmofactory.com/es/buscador?detailid=14012969

Referencia: 2778.

Inmobiliaria Metroútil
Avda. Portugal, núm. 73
37005 Salamanca
923 61 01 41
borja@metroutil.com

 

 

Local bien situado y en buen estado, amplio, con 5 metros de fachada. Avenida Portugal (Sanidad), #Salamanca. Lo alquila Metroútil

Local bien situado y en buen estado, amplio, con 5 metros de fachada. Avenida Portugal (Sanidad), #Salamanca. Lo alquila Metroútil

 

 

  Local bien situado y en buen estado, amplio, con 5 metros de fachada, se alquila

  En la avenida de Portugal, tramo de Sanidad, Salamanca.

  130 metros cuadrados útiles, 60 metros en planta y 70 en sótano.

 Renta: 850 €.

 

 Con aseo.

 En buen estado.

 

Más información y fotografías en la web de Inmobiliaria Metroútil: http://inmob3966.client.inmofactory.com/es/buscador?detailid=13836623

Referencia: AL-10275.

 

Inmobiliaria Metroútil
Avda. Portugal, núm. 73
37005 Salamanca
923 61 01 41
borja@metroutil.com

 

¿Buscas un local en alquiler para instalar o trasladar tu negocio? Te ofrecemos este, en la avenida Alfonso de Castro, #Salamanca, de 30 metros cuadrados útiles. Metroútil dispone de locales con diferentes características para adaptarse a tus necesidades

¿Buscas un local en alquiler para instalar o trasladar tu negocio? Te ofrecemos este, en la avenida Alfonso de Castro, #Salamanca, de 30 metros cuadrados útiles. Metroútil dispone de locales con diferentes características para adaptarse a tus necesidades

 

 Local amplio con aseo,   en avenida Alfonso de Castro, Salamanca, se alquila

 30 metros cuadrados útiles.

 Renta: 300 €.

 Para reformar.
 Tiene aseo.

  Más información, datos de contacto y fotos  en la web de Inmobiliaria Metroútil: http://inmob3966.client.inmofactory.com/es/buscador?detailid=13834404

 En Idealista: https://www.idealista.com/inmueble/39541811/

 Renta: 300 €.

Referencia: AL-10274.

 

 

Finalizando 2018, una panorámica sobre la vivienda, la economía y la empresa y el comercio inmobiliarios

Como para que se cumpla el cante flamenco por malagueñas: «ya te lo decía yo / que aquello se acabaría, / que en la casa de los pobres / dura poco la alegría», los expertos anuncian la próxima crisis para 2019, cuando el 2018 ha significado un respiro apenas de la anterior. 

En este momento, «El Banco de España ve una desaceleración “en parte prevista” y afectada por el deterioro internacional» (Europa Press). 

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Gráfico de solomarketing.es

Por el lado positivo, y de cara al futuro, contamos hoy con este aviso del Banco de España y con la oportunidad de hacer un balance de la situación de nuestro entorno. Veamos algunos rasgos a continuación.

 

Alquiler

Nuestra experiencia no coincide en ocasiones con lo que transmiten los medios, y esto se refiere principalmente al alquiler; como reflejamos en nuestro blog al comenzar este curso 2018-2019, las subidas son moderadas en nuestro entorno, lejos de las registradas en Madrid o Barcelona. Una subida superior  al 15% no es habitual en Salamanca y cuando se propone, no es raro que se regrese al precio inicial. En resumen de todo ello: el mercado del alquiler sostiene un avance moderado, sin altibajos, en Salamanca y provincia, y no es tan rápido como para lanzar las campanas al vuelo de una gran recuperación económica. Si no crecen las excelentes noticias, tampoco crecen las peores, ya que, como expresa el responsable de nuestra oficina no han aumentado los desahucios por impago del alquiler, al contrario de lo que ocurre en buena parte del territorio español.

 

Compra

En la experiencia de compra inmobiliaria, la actividad de Metroútil ha seguido acelerándose, los teléfonos suenan,  la cartera de inmuebles se amplía sin pausa y el interés de los compradores de segunda vivienda aumenta. Es posible que este panorama sea similar al que puedan describir otras empresas inmobiliarias de nuestra capital y un indicador de esta posibilidad es el aumento de oficinas inmobiliarias.

En Metroútil ofrecemos viviendas con un amplio abanico de precios, desde una franja de los 50.000 a 100.000 euros, para entrar a vivir.

 

Hipotecas

Ha tenido una amplia resonancia en los medios la resolución del Gobierno para que sean los bancos quienes abonen el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), aunque no será el único gasto que asuman, ya que sobre las entidades bancarias recaerán también los gastos de escritura, gestoría y arancel notarial, lo que supondrá que el comprador de vivienda con hipoteca se ahorrará entre un 85 y un 93% de los gastos hipotecarios, explica Idealista. A cambio, y para resarcirse, las entidades bancarias elevarán las condiciones de las hipotecas.

Resumiendo, para el bolsillo del consumidor la noticia no es noticia, ya que el desembolso será casi el mismo o tal vez algo superior.

De mayor interés nos ha resultado hacernos eco de la recomendación acerca de contratar una hipoteca de tipo fijo, opción que permite un mejor manejo de las finanzas domésticas. Así lo hemos recogido en nuestros perfiles sociales empezando el curso 2018-2019; ahora, tres meses después, los datos dicen que dos de cada tres hipotecas que se firman son a tipo fijo.

 

Jóvenes y vivienda

Cada vez son más los jóvenes treintañeros, individualmente o con sus parejas, que acuden a Metroútil o bien a OYRSA, para reformar una propiedad que ya han adquirido o les han cedido en su familia. Venimos de años desérticos de este público y cada visita no deja de alegrarnos.

Sin embargo, el paisaje general se resume en que las tres cuartas partes de los jóvenes emancipados, o millennials, viven de alquiler y no pueden comprar una vivienda, aunque son la quinta parte, aproximadamente, de los potenciales compradores de vivienda.

«Los españoles tardan una década más que sus vecinos europeos en adquirir una vivienda en propiedad», titula recientemente el periódico El Español. Aún por detrás de España se encuentra  Suiza, donde el promedio de edad en la compra de primera vivienda son 49 años frente a los 41 de España.

 

Alquiler social

La vivienda en renta por una cantidad simbólica para personas y familias de escasos recursos es la respuesta principal al sinhogarismo que se desea erradicar, desde la Administración pública, partidos políticos y diversas ONG y asociaciones. En nuestra ciudad, Salamanca, Cáritas ha estado en campaña durante una semana de noviembre para hacer visible este problema personal, social y político. La responsable de su  servicio de acogida, Nieves Egido, sostiene que «es posible acabar con el sinhogarismo», con soluciones como las que se proponen de continuo desde esta organización:

«Nuestras propuestas para acabar con el sinhogarismo las dirigimos a las Administraciones Públicas, les pedimos que hagan real su opción y orientación a la garantía y acceso de derechos en la elaboración de políticas públicas, en especial impulsando medidas de fomento del alquiler social y de ampliación del parque de vivienda pública.

A los medios de comunicación solicitamos que informen de la realidad de las personas en situación de sin hogar alejándose de las miradas estereotipadas o sensacionalistas, e incorporar la vulneración de derechos a la narrativa comunicativa.

A la ciudadanía en general les animamos a que miren y visibilicen a las personas en situación de sin hogar con las que cada día nos cruzamos, intentando comprender su situación como una vulneración del derecho humano a la vivienda.

A las entidades sociales, que impulsen los espacios de trabajo en red y coordinación, de cara a ser más eficaces en las actuaciones que faciliten el acceso a derechos de las personas en situación de sin hogar».

Qué es un alquiler social, quién y cómo puede solicitarlo es materia de esta detallada página que publica el portal especializado Ayudas-subvenciones.es.

Hay que mencionar que, además de ser positivo para su beneficiario directo, el alquiler social ofrece unos valores añadidos sociales y económicos. Por ejemplo, en nuestra comunidad autónoma, Castilla y León, el consejero de Fomento ha destacado que «los alquileres sociales ayudan a combatir la despoblación». Ha sido en el acto de inauguración de la cesión para este fin de viviendas en desuso propiedad de la Iglesia católica, una cesión frecuente, como vemos en los medios.

 

Casa inteligente, casa eficiente

O domótica y sostenibilidad energética. El desarrollo de la electrónica y la regulación de las Administraciones Públicas son dos factores que influyen en estos dos ámbitos que cada vez más consumidores consideran parte de su hogar o espacio de forma imprescindible. Uno y otro requieren unos dispositivos electrónicos determinados y unas mínimas condiciones constructivas.

Para la smart home,

«en 2018 el mercado global de la domótica aumentará casi un tercio en comparación con el año anterior. […] Según los expertos en mercados, la categoría que más rápido está creciendo, con una tasa del 39,1% desde hace cinco años, son los altavoces inteligentes, como Amazon Echo o Google Home».

La eficiencia energética es hoy exhaustivamente medida por imperativo legal en la actividad inmobiliaria de compraventa y alquiler. El certificado energético obligatorio es uno de los servicios que ofrece Metroútil a través de las áreas de arquitectura y de arquitectura técnica de OYRSA.

También a través de OYRSA ofrecemos todo el abanico de reformas que caben dentro de la rehabilitación energética de viviendas y edificios y otros espacios, desde la renovación del cuarto de calderas y la fontanería del edificio hasta la instalación de soluciones para la envolvente.

Sin embargo, hoy por hoy, la eficiencia energética es un maratón de largo recorrido en el que aún no destacan muchos participantes. Esto tiene incluso repercusiones económicas en la actividad del Real Estate y estamos viendo que, en algunas zonas, las casas en venta o en alquiler se encarecen en razón de su eficiencia energética, tal como recoge Idealista en uno de sus reportajes más recientes.

 

No hay recetas en el negocio inmobiliario

La digitalización marca nuestra sociedad y su evolución hoy en día; estamos en la era de la digitalización, que hasta podría presentarse como amenaza de la digitalización, más específicamente. ¿Cuántas veces hemos oído o leído frases e interrogantes como: «El auge de las inmobiliarias online: ¿Acabarán con las tradicionales?».

En este entorno, el comercio tradicional y su trato directo con el cliente es una opción por la que se sigue apostando, con éxito y también a lo grande, como el protagonista de este titular: «Lessors desafía a la digitalización con la apertura de 40 inmobiliarias».

Lessors Real Estate es una inmobiliaria madrileña que en este momento publica en Twitter con un perfil (@Lessors_Esp ) en el que se autodescribe con esta frase: «Alquilamos tu vivienda adelantándote el pago de los próximos 36 meses, en el momento de la firma».

No hay recetas, hay empresas, y antes de empresas, hay empresarios, personas que toman decisiones de empresa. Que no hay caminos hechos ni procesos y procedimientos que garanticen un resultado se refleja también en las características de los participantes que entran en el sector inmobiliario. Ahora, por ejemplo, AENA irrumpe como inversor en busca de terrenos aledaños a los aeropuertos de Barajas y El Prat por 4.200 millones. En resumen:

«La mayor promotora inmobiliaria de España no es una inmobiliaria, es AENA, una empresa que no depende del inmobiliario para su negocio, al contrario».

La operación cuenta con Deloitte para la búsqueda de fondos y con Garrigues para el asesoramiento legal.

 

2019

¿Qué deparará el año próximo en el Real Estate? Podemos preguntárnoslo pues, aun en el caso de una crisis galopante como la que algunos vaticinan, la vida continúa.

Desde el área de estudios de Pisos.com se augura que el alquiler, el precio y las hipotecas marcarán la actividad inmobiliaria durante 2019.

Sin duda son factores clave, aunque su importancia se manifestará de diferentes formas y cada empresa inmobiliaria tendrá sus propias percepciones sobre el asunto.

Hoy cabe reseñar que el alquiler turístico es un asunto pendiente en la mayoría de las capitales españolas, que ahora están preparando sus normativas municipales; es el caso de Salamanca, ciudad donde Metroútil tiene su oficina. Contar una normativa es un paso más, un avance que resolverá problemas que ahora demandan solución, pero a continuación vendrá la casuística en su aplicación. Estaremos atentos

El precio servirá como gran termómetro de la situación económica y también como indicador del valor de lo inmobiliario como hucha de las familias.

En cuanto a las hipotecas y el papel de la banca, como hemos reseñado, es previsible que el movimiento no sea apenas perceptible, ya que rebaja en los gastos de constitución de la hipoteca revertirá en un aumento por otro lado. Algunos medios se atreven a concretar que dicho incremento puede ser una cantidad tan poco significa como 13 euros mensuales.