Archivos Mensuales: febrero 2018

Salamanca, líder en Castilla y León en los nuevos pisos turísticos

Noticia publicada en La Gaceta de Salamanca, 26 de febrero de 2018.

En cuatro meses el número sube un 25% y ya dos de cada cinco establecimientos de la comunidad autónoma de Castilla y León están en la provincia de Salamanca.

Foto: Enrico Barazzoni. El País.

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Reforma de tu vivienda en venta: pago aplazado de la obra y una operación de compraventa más satisfactoria. Producto/servicio de OYRSA que Metroútil facilita a propietarios, inversores y vendedores

Imagen tomada en una vivienda reformada por OYRSA en la avenida Filiberto Villalobos

 

Este producto y servicio de OYRSA se ha pensado para facilitar a los propietarios la venta de sus viviendas y otros inmuebles.

Es una solución beneficiosa para el vendedor y también para el comprador, tanto en el aspecto económico como en cuanto al confort y el bienestar, la calidad de vida, en suma, que la propiedad pasa a ofrecer.

Es una solución que, además, contribuye a la sostenibilidad desde el ámbito de la construcción, pues cuida de nuestro medio ambiente alargando con calidad la vida útil de las viviendas e incluso, en algunos casos, recuperando inmuebles inhabitables como viviendas en uso. Con esta actividad, el sector de la construcción, OYRSA incluida, participa también de la economía circular, protagonizando una utilización responsable de los recursos y los medios.

La reforma con pago aplazado que OYRSA te propone se ha llamado en alguna ocasión «reforma sin coste», debido a que es así en cierta manera o, más exactamente, durante determinado plazo.

En efecto, quien hace uso de este producto y servicio de OYRSA no abona nada hasta que no vende su casa; cuando ha realizado la venta, dispondrá de una liquidez con la que abonar la reforma y, posiblemente, ingresar también un beneficio por encima del previsto.

De manera que, sin que tengas que realizar ningún pago hasta que no dispongas del importe de la venta de tu casa, OYRSA te ofrece realizar o bien la reforma completa de la vivienda o bien la mejora de algunas de sus características. El resultado, en lo que a la construcción se refiere, es una renovación de las condiciones de habitabilidad del inmueble, deterioradas casi siempre por el uso o el desuso.

Con estas miras, OYRSA evalúa las necesidades de la casa y asesora sobre los cambios necesarios y el precio de venta. El objetivo es una ganancia adecuada en el momento de vender, gracias a un mejor «producto» (el inmueble), con la tranquilidad para el vendedor de que no tendrá que desembolsar ninguna cantidad por la reforma mientras no disponga del importe de la venta.

OYRSA cuenta con la inmobiliaria Metroútil para agilizar la compraventa, además de colaborar con la mayoría de las agencias de Salamanca. Así, OYRSA pretende que, una vez acondicionada la vivienda, la venta se produzca en un plazo breve, evitando el estancamiento que podría redundar en una devaluación. El compromiso de venta es el punto de partida para la meta conjunta de que el vendedor consiga una mejor venta de su casa y OYRSA recupere la inversión en su reforma.

Tanto el interés en una buena compraventa como el beneficio derivado recaen, pues, en ambas partes, con la ganancia añadida en casi todos los casos de un precio obtenido superior al fijado por el vendedor. Sobre esta ganancia añadida, se acuerda la distribución al 50% entre el vendedor y OYRSA.

El balance de la experiencia es tan positivo como para que la llamada «reforma sin coste» se haya ido consolidando como uno de los productos y servicios estrella de OYRSA.

 

Un ejemplo práctico

Vega Sánchez posee una vivienda que desea vender por 125.000 €. A medida que transcurre el tiempo, comprueba que las personas que acuden a visitar la casa no terminan de mostrar un nivel de interés suficiente como para aceptar su precio o una aproximación satisfactoria. En busca de dar salida a su propiedad, Vega decide contactar con OYRSA, que visita su inmueble para conocer sus características y tasarlo.

Una vez estudiada la casa, OYRSA elabora una propuesta de reforma, con planos de dos opciones posibles y un presupuesto de 15.000 € para ambos casos. Al mismo tiempo, propone un precio de venta posterior mínimo de 140.000 €, suma del coste de la reforma y los 125.000 € que Vega desea por su casa y que, por parte de OYRSA, también se ha considerado adecuado como referencia de partida.

Después de valorarla, Vega acepta la propuesta de OYRSA. La reforma se realiza sin que ella tenga que efectuar ningún desembolso y con las condiciones de un precio cerrado y un plazo límite para su conclusión.

Finalizada la obra, OYRSA gestiona la venta del inmueble en un precio de salida de 155.000 €; pasados dos meses, la casa se vende en 153.000 €, por lo tanto, en 28.000 € más del precio inicial fijado por Vega y 13.000 € más sobre el precio mínimo necesario para el objetivo de una reforma «sin coste» según el acuerdo entre Vega y OYRSA.

Vega percibe el importe de 153.000 €, abona el coste de la reforma, que son 15.000 €, y queda para ella un importe de 138.000 €. Sobre este importe de la venta descontado el precio de la reforma*, Vega abona la comisión a la inmobiliaria que ha vendido su casa, Metroútil esta vez, cuya comisión es del 3,5% actualmente, por lo que su importe, sin impuestos, ascendería a 4.830 €. (* Previo acuerdo. Si la inmobiliaria cobrase su comisión sobre el importe total de la venta, esta comisión sería de 5.355 €).

Restada la comisión de Metroútil a los 138.000 €, quedarían de la venta 133.170 €, una cantidad superior en 8.170 € a los 125.000 € que Vega Sánchez había proyectado. Esta ganancia extra es el objeto del reparto al 50% acordado entre OYRSA y Vega. Por lo tanto, Vega ganaría un plus de 4.085 €, la misma cantidad que OYRSA.

Sin duda, esta cantidad extra vendrá bien a Vega para el pago de los impuestos generados por la venta de su casa, al igual que a OYRSA, ya que le compensará la devaluación del importe de la obra por el tiempo transcurrido hasta que se ha abonado.

Así se ha logrado la meta común de una mejor venta en tiempo y beneficio o rédito económico.

La compraventa de viviendas enlaza cuatro años al alza en la provincia de Salamanca

Noticia publicada por Noticias Castilla y León, martes, 13 de febrero de 2017.

 

compraventa-viviendas-salamanca-2017

 

2017 concluyó con 2.470 operaciones en la provincia de Salamanca, 225 más que el ejercicio anterior. Hay que remontarse hasta el año 2011 para encontrar un dato mejor. La vivienda libre usada continúa acaparando tres cuartas partes del mercado inmobiliario.

La compraventa de viviendas aumentó descendió en diciembre respecto al mes anterior, rompiendo un trimestre al alza, según certifican los últimos datos de la de la Encuesta de Transmisiones de Derechos de la Propiedad hechos públicos esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, hubo 188 operaciones en la provincia de Salamanca, unas sesenta menos que el mes anterior y que el año pasado. Pero estos datos permiten hacer un balance anual, siendo el cuarto ejercicio consecutivo al alza. Así, 2017 concluyó con 2.470 operaciones, 225 más que el anterior. Hay que remontarse hasta el año 2011 para encontrar un dato mejor, aunque son la mitad que antes de estallar la crisis económica y con ella la burbuja inmobiliaria.

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